Gastos asociados a la hipoteca, ¿Quién paga qué?

Estos días en todos los medios escuchamos opiniones y comentarios acerca de la Sentencia 1505/2018 del Tribunal Supremo, que declara que, la entidad bancaria que concede el préstamo con garantía hipotecaria, es quién ha de abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) y no el que recibe el préstamo. Hemos de esperar unos días, para aclarar finalmente quién ha de pagar este importe, que supone miles de euros para los compradores que han firmado una hipoteca; y esperemos que se mantengan las razones dadas por el Tribunal para que se haga cargo la entidad Bancaria.

¿ Y si aprovechamos toda esta vorágine de noticias de los últimos días, para revisar también todos aquellos miles de euros que se pierden por parte del comprador que se hipoteca, al no haber negociado correctamente con el Banco muchas otras cantidades, que SÍ se pueden negociar si quién lo hace dispone de los conocimientos y experiencia necesaria? Tipos de interés, comisiones de apertura, seguros de vida, comisiones de amortización, seguros de protección de pagos… Estos importes suponen, a lo largo de la vida de la hipoteca, muchos miles de euros y en muchos casos, son muy superiores a los que ahora esperamos se puedan reclamar, correspondientes al impuesto AJD.

Hagamos una reflexión acerca del hecho de que firmar un préstamo con garantía hipotecaria es complejo y no todos tenemos por qué conocer la terminología utilizada en los documentos bancarios: FIPRE, FIPER, OFERTA VINCULANTE, DOCUMENTO CONTRACTUAL… por qué si en cualquier otro ámbito nos dijeran que hemos de firmar un documento redactado en otro idioma, no lo firmaríamos y acudiríamos a un traductor, y cuando nos ponen delante 60-70 páginas de una escritura de hipoteca, que en muchas ocasiones los profesionales tardamos tiempo en descifrar y “traducir” al lenguaje usual, la firmamos y damos por buena…

La asistencia de un profesional, agente del comprador (personal shopper inmobiliario) que nos acompañe y asesore en todo el proceso de compra de una vivienda, y especialmente en el momento de estudiar y formalizar la hipoteca, debe ser imprescindible. Un profesional que únicamente vele por nuestros intereses y no por los de la entidad bancaria ni confiando en otros actores intervinientes en la compraventa.

Estas y otras muchas reflexiones y aspectos a tener en cuenta a la hora de realizar una compraventa inmobiliaria, es lo que hemos reflejado en nuestro libro.

www.elmetodonexitum.com

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